原标题:拆迁方还没来拆房子,要不要提前找律师?

在当今社会中,房屋拆迁是最为普遍现象,而补偿不合理也是更为普遍现象,在维权过程中,很多被拆迁的老百姓问题是:“通过自己维权”and“聘请律师维权”区别在哪呢?事实是聘请专业律师需要数额不小的代理费。在中国的现状,老百姓对于律师的认知与意义比国外晚几十年,在他国每3名老百姓就有一个律师。在实践中,很多被拆迁人因各种因素迟迟不想聘请律师维权,最后在他(她)认可的维权手段中消耗了时间与精力,到最后事与愿违,错过维权最佳时机。走不通时又想聘请律师,但是法律是有诉讼时效期的,法律时效期过了就视为自动放弃法律赋予的权利,律师也没有很好的办法,在此,刘可心律师总结出几点专业征地拆迁律师在房屋拆迁维权期间的价值所在,看完后可以思考一下,是否有必要聘请律师!

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价值一:房屋价值几何?律师告知您

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依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格cqlst1981

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根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条规定,征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持(即需要提起法律程序),但应当扣除已经取得的土地补偿费。

大家好!我是李顺华律师,今天跟大家探讨一下拆迁方还没来拆房子,要不要提前找律师这个问题。

涉及房屋拆迁时房屋价值几何?多少补偿才是公平、公正、合理的呢?保证被拆迁人原有生活水平不降低?高与低如何判断?拆迁安置补偿协议是否能签署?是否补偿有漏项?房屋是否真的违法?这些假如拿不准的情况下,为什么不咨询聘请专业征地拆迁律师团队帮助您解答疑惑?律师会根据法律法规的相关规定针对您家分析后,会给出一个参照值。

很多被拆迁人觉得,虽然拆迁方给的补偿安置条件很不合理,但他们还没来拆自己的房子,找律师告人家什么呢?

  • 其实,拆迁方拆房子只是整个拆迁行为的最后一步,在此之前已经启动了征收拆迁的一系列行为,比如对补偿方案征求意见、对房屋情况进行调查认定、作出房屋征收的决定、选定评估机构、做出评估报告以及作出补偿决定等等行政行为,然后才是拆房这最后一步,只不过由于拆迁方的信息不透明,被拆迁人对此不了解,或者即便知道有这些行为,但由于被拆迁人的法律意识不强,也不明白其中的法律效力和对自己权利的影响。
  • 实际上,拆房子只是在实物上消灭房子,而对被拆迁人实体利益以及法律权利的侵害,则是在房子被拆之前就已经开始了。比如征收决定文件剥夺了被拆迁人对房子的所有权,房子的调查认定直接涉及房子的合法与否,评估报告涉及房子的补偿价值,补偿决定涉及补偿结果以及安置方式等等,还有面临的各种签字和所谓的配合,签还是补签,配合还是不配合,以及面对各种逼签如何应对等等,都会影响到以后能否实现自己的利益诉求。

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  • 由此可见,拆迁方是一步步攻到城下的,到了把房子拆了这一步仅仅是拆迁方的最后一击,被拆迁人重视这最后一击当然很必要,但是,如果真到了强拆这一步再请律师维权就有些晚了,因为房子要是不在了,被拆迁人就失去了事实占有土地的有利谈判地位,换句话说,如果房子不在了,拆迁方一般就不会再主动找被拆迁人协商补偿问题了,这时候被拆迁人没办法了才找律师维权,律师也只能通过打击对方违法点来挽回被动局面,这样需要花费是时间精力会更大,效果却不一定好。
  • 假设被拆迁人在开始拆迁时,发现补偿不合理,并及时认识到仅仅靠自己的力量跟拆迁方讲道理,不足以让拆迁方妥协,只有通过法律才能提高自己的谈判地位,增加谈判筹码,从而及时委托律师指导操作,那么律师就会在整个拆迁过程中,为被拆迁人提供全程法律咨询,应对拆迁方的各种拆迁行为,并根据情况及时采取法律措施,在拆迁方强拆房子以前,层层设防,从而加大拆迁方违法拆迁的难度和成本,就可以逼迫拆迁方在拆房前妥协,与被拆迁人达成补偿安置协议,从而避免房子被强拆的被动局面。
  • 当然也可能发生即便提前找了律师,也可能发生拆迁方不按规矩出牌,不管三七二十一把房子给拆了,那样的话,要不要担心,因为那样的强拆行为是更明确更严重的违法,因为法律规定,在诉讼过程中不得强拆房子,因此,律师提前介入可以增加对方强拆房的违法成本,从而通过代理起诉强拆违法,来促进问题的解决。总比看着对方把法律程序按部就班的走到强拆这一步要好,因为如果真的那样,被拆迁人手里就没有任何筹码了,还怎么跟拆迁方要求合理补偿呢?

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根据上面说的,被拆迁人在开始拆迁时就需要提高法律意识,面对复杂的拆迁补偿问题,如果补偿不合理,要及时找律师积极行使法律权利,层层阻击拆迁方的违法拆迁行为,从而在拆迁的利益博弈中争取主动,避免被对方牵着鼻子走,更不要等拆迁方把法律程序走到拆房那一步再找律师,那样就贻误战机了,是很可惜的。

好的,本期内容就是这些,大家如果还有拆迁问题,可以随时与我取得联系。我是李顺华律师,我们下期再聊。

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价值二:房屋拆迁过程中程序是否履行及手续是否齐全?律师告知您

古语有云:《孙子·谋攻》:知己知彼“者百战不殆。对面房屋拆迁的时候,被拆迁人一定要了解拆迁方的拆迁程序是否履行及手续是否齐全,是否符合相关法律的规定。而然对于老百姓而言普法不到位的情况下,根本对于拆迁这一块的相关法律知识欠缺,很多被拆迁人感觉是政府的行为大概有可能不会错吧,其实这是一个错误的想法,房屋拆迁按照相关法律规定:公平、公正、透明。您可以对照您的现状。那么,被拆迁人对于程序与手续不懂的情况下,为什么不咨询聘请专业征地拆迁律师团队帮助您解答疑惑?律师会根据相关法律规定申请政府信息公开(立项、规划、环评、施工、征地批复等等),来获得关键的信息,从而找到维权的突破口,为您在今后的谈判博弈积累更大的筹码。

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价值三:面对强拆如何维权?律师告知您

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定,任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。最高法院发布《最高人民法院关于坚决防止土地征收、房屋拆迁强制执行引发恶性事件的紧急通知》、《国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知》(国办发明电〔2010〕15号)、《国土资源部办公厅关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》等等您可自行查在此不一一写清。面对强拆您束手无策、惊惶失措时,为什么不咨询聘请专业征地拆迁律师团队帮助您维权?律师会根据相关法律规定告知您下一步应做什么,如何在强拆后争取补偿最大利益。

价值四:维权过程中谈判以及签署协议如何对自己有利?律师告知您

在房屋拆迁维权过程中,谈判以及签署协议是最为重要的事件,关于我们最后的补偿高与低,打官司不是目的,只是一种维权手段、救济、措施而已,最终的目的就是两个字“补偿”。在谈判和签署协议过程中,很容易被拆迁方诓骗造成直接的经济损失,更有甚者签署空白协议、听从口头承诺协议、签署理想协议后手里拆迁方不给留一份等等,最后遇到拆迁方翻脸无情不认账而苦无证据证明此事,真是比比皆是。上述情况,在此之前假如您咨询聘请专业征地拆迁律师,可有效的规避此类情况发生。通过律师为您判断分析,得到合理补偿不再是奢望。

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价值五:复议和诉讼如何操作?律师告知您

征地拆迁是政府行为,如果您的利益受到损害时,法律就会赋予您行政复议和行政诉讼,然而提起法律程序是需要大量的法律法规知识和实践中积累的经验方可操作。如果您感觉读了几篇文章、看了法律法规、咨询了专业律师等情况下,自己就可以为自己维权?那么,我告诉您,您这是在拿自己的财产开玩笑,拿着财产再交学费,如走不通再找律师时,难免为时已晚,追悔莫及。

以上刘可心律师总结出几点专业征地拆迁律师在房屋拆迁维权期间的价值所在,看完后可以思考一下,是否有必要聘请律师!在此,也希望广大的被拆迁人能够得到合理补偿,让我们的生活多姿多彩。

刘可心律师座右铭:怀揣着对于法律的信仰,披着法律的戎装,手握正义的兵戈,在朦胧的天下里搏杀,以薄弱的能量在漆黑夜里迎接破晓。让清晨曙光照亮被拆迁人的笑容。

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